Forside | Annoncer | Tip os | Om Strandvejen.nu | Kontakt | Nyt om os
Tilmeld nyhedsbrev
Onsdag 18. september 2019 • opdateret kl. 18:37 • Netavisens 8. årgang



Lejerne svigter Tuborg Havn

TUBORG HAVN: Havudsigten gør det ikke alene. Det viser afkasttal for det danske ejendomsmarked i 2012.


08-03-2013 07:14 • Af Oskar Herrik Nielsen
Per Weinreich påpeger, at det ikke kun er Tuborg Havn, der er faldet lidt tilbage i forhold til de konkurrerende kvarterer. Det samme gælder Sydhavnen, hvor der er en del tomme kvadratmetre. (Foto: PR)

IPD Dansk Ejendomsindeks prsenterede i sidste uge ved en konference i KPMGs nybyggede domicil p Frederiksberg afkasttal for det danske ejendomsmarked i 2012.

Kontorejendomme er det suvernt strste segment inden for erhvervsejendomme. Men sammenlagt gav de i 2012 blot et afkast p tre procent.

Det skriver Berlingske Business.

Havnefronten med en rkke nyere ejendomme fra Tuborg Havn og ned til Sydhavn var med fine driftsresultater og opskrivninger af ejendomsvrdierne alene om at prstere et afkast p det langsigtede niveau – p cirka syv procent.

Men heller ikke disse roser var uden torne. Eksemplet fra noget af det frste kontorbyggeri langs de gamle havnearealer – i Tuborg Havn viser, at vandudsigten ikke gr det alene. Selv det allermest moderne kan i lbet af f r blive lidt mindre moderne, hvis tiderne ndrer sig – som de i hj grad har gjort de seneste r.

Ikke fremtidig fokus p Tuborg Havn
Vurderingschef Per Weinreich fra CBRE nvnte i sit indlg Tuborg Havn som et kvarter, der har set sin bedste tid i denne omgang.

"Det, vi hrer, er, at lejerne ikke ligefrem str i k for at komme ind. Ejendommene er gode og moderne, men de er ogs dyre, og det har fet noget af eftersprgslen til at flytte andre steder hen. I f.eks. restad er der lejeml, som man kan f nogle hundrede kroner billigere pr. kvadratmeter. S lnge konomien er skidt, er der i hj grad fokus p, hvad lejen er. Derfor tror vi ogs, at fokus rent investeringsmssigt vil ligge andre steder," uddybede Per Weinreich efterflgende over for Berlingske Business.

PKA er med ejerskabet af fire ejendomme til en samlet vrdi af halvanden mia. kr. en af de store aktrer i Tuborg Havn. Ejendomschef Nikolaj Stampe oplyser, at man i 2013 har nedskrevet vrdien af ejendommene marginalt. Det er ikke fordi, der er kommet negative overraskelser i lbet af ret. Der er bare heller ikke kommet nogen positive overraskelser, og f.eks. har man ikke fet genudlejet den ejendom, som NCC fraflyttede for et r siden.

"Afhngigt af, hvilken ejendom det handler om, ligger lejeniveauet p 1.700-1.800 kroner. Sdan har det vret gennem en hel del r. Der har ikke vret nogen opskrivning. Men der er ogs det specielle ved Tuborg Nord, at da lejekontrakterne i sin tid blev indget, var der ikke dkningsafgift i Gentofte Kommune. Den kom undervejs, og uanset om det er ejeren eller lejeren, der skal betale, s gr det i sidste ende ud over lejen," siger Nikolaj Stampe.

Dkningsudgiften udgr i sig selv op mod et par hundrede kroner pr. kvadratmeter.

Nikolaj Stampe understreger dog, at man ikke skal lgge noget srligt i, at det tidligere NCC-domicil stadig str tomt. Der har vret samtaler med flere interesserede lejere.

"Det er lidt som at slge Rolls Royce. Det er 12.000 kvadratmeter, vi taler om, og der er ikke s mange kunder i det segment. Vi har valgt ikke at dele ejendommen op, fordi vi mener, at den er bedst egnet til en enkelt lejer," siger ejendomschefen.

Bjarne Jensen, partner i Red Property Advisers, mener, at udviklingen i Tuborg Havn brer p en lre for dem, der bygger langs resten af havnefronten, eller som lige nu har skinnende, nybyggede domiciler.

Selv om domicilerne vil vre moderne en rrkke frem, er det bde en velsignelse og en forbandelse for hovedstaden, at den er indrettet, som den er, anfrer Bjarne Jensen. Der bliver hele tiden anlagt nye omrder til byggeri – f.eks. i restad, i Nordhavn og p Carlsberg-grunden. Det betyder, at selv de mest attraktive omrder hele tiden befinder sig i en knivskarp konkurrence.

"Jeg synes, at Tuborg Havn generelt er et utroligt vellykket projekt, og jeg ser ikke sdan p det, at kvarteret har peaket. Men det kan godt vre, at nr man skal konkurrere mod nye domiciler, er man ndt til at forholde sig til det i prisstningen," afslutter Bjarne Jensen.




Deltag i debatten
Tilføj en kommentar med din mening om emnet, hold venligst en god tone. Du er også meget velkommen til, at sende os et uddybende debatindlæg, benyt venligst "tip os".




Indtast din email og modtag vores gratis nyhedsbrev med seneste nyt fra dit lokalområde. Du får også et gavekort til Kartell i Hellerup.


Din mening

Tilfører Dyrehavsbakken positivt liv til Strandvejen?





Mest læste